EXCLUSIVITE – A proximité du centre Leclerc de Saint-Malo, dans un environnement champêtre, Marie Riquet Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale.

Généreuse pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée à double foyer.

Belle cuisine indépendante aménagée et équipée. Pour les aspects pratiques : une arrière-cuisine, une buanderie avec douche, une chambre en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative.

A mi-étage, un espace bureau convivial.

A l’étage, un grand palier dessert 4 chambres avec placards, dont une avec dressing, salle de bains.

Vous apprécierez la parcelle de 1956 m² exposée Sud / Sud -Ouest. Jardin intime et sans vis à vis avec une grande terrasse, une piscine chauffée de 9×5 m, une douche extérieure et un abri de jardin.

Un garage surmonté d’un grenier ainsi qu’une cave à vins complètent cette proposition très cohérente.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés,

sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : MRI  031

Au prix de 714 000 euros FAI dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Prix net vendeur : 680 000 euros

Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2024

CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

entre 2 165 € et 2 929 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements

compris)