EXCLUSIVITE – A proximité du centre Leclerc de Saint-Malo, dans un environnement champêtre, Marie Riquet Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale.

Généreuse pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée à double foyer.

Belle cuisine indépendante aménagée et équipée. Pour les aspects pratiques : une arrière-cuisine, une buanderie avec douche, une chambre en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative.

A mi-étage, un espace bureau convivial.

A l’étage, un grand palier dessert 4 chambres avec placards, dont une avec dressing, salle de bains.

Vous apprécierez la parcelle de 1956 m² exposée Sud / Sud -Ouest. Jardin intime et sans vis à vis avec une grande terrasse, une piscine chauffée de 9×5 m, une douche extérieure et un abri de jardin.

Un garage surmonté d’un grenier ainsi qu’une cave à vins complètent cette proposition très cohérente.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés,

sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Au prix de 682 500 euros FAI dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Prix net vendeur : 650 000 euros

Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2024

CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

entre 2 165 € et 2 929 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements

compris)